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Il suolo

Il suolo condominiale, solo in apparenza è di facile qualificazione. Il codice civile si limita a citarlo nell’art. 1117 c.c. – “il suolo su cui sorge l’edificio”- e pertanto nel corso del tempo è stato oggetto di diverse teorie giurisprudenziali.
Si possono individuare a mero titolo esemplificativo due diverse definizioni di suolo:
a) l’area circoscritta dalle fondazioni e dai muri perimetrali su cui sorge l’edificio;
b) parte immediatamente sottostante il livello del pavimento del pian terreno.

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In caso di revoca giudiziale dell’amministratore di condominio è necessario ricorrere all’istituto della mediazione civile?
Boss dismissing an employee

In caso di revoca giudiziale dell’amministratore di condominio è necessario ricorrere all’istituto della mediazione civile?

Il Tribunale di Padova, nell’Ordinanza del 4.12.2014 depositata il 24.02.2015, ha recentemente ritenuto necessario l’esperimento della mediazione civile. Questo provvedimento su cui si nutrono seri dubbi, segue un orientamento senza dubbio minoritario.

Con provvedimento del 24 febbraio 2015 il Giudice collegiale del richiamato Tribunale ha affermato che, ai sensi del combinato disp. Artt. 71 quater e 64 disp. att. c.c., la controversia in disamina rientri tra quelle soggette all’obbligo della mediazione ai sensi del D.Lgs. n. 28/2010.

“Prima di intraprendere l’azione di revoca nei confronti dell’amministratore, è obbligatorio espletare la procedura di mediazione”.

Ma è veramente cosi ?

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Il Balcone aggettante

DEFINIZIONE

Si definisce balcone “aggettante” la parte sporgente dalla facciata dell’edificio.

Volendo trovare una definizione unanime e condivisa, soccorre la Corte di Cassazione, secondo cui i balconi “aggettanti” – quelli che sporgono dalla facciata dell’edificio – costituiscono solo un prolungamento dell’appartamento dal quale protendono e, pertanto, rientrano nella proprietà esclusiva dei titolari degli appartamenti cui accedono.

Nel tempo, la giurisprudenza ha riconosciuto una molteplicità di funzioni al balcone, non identificandolo più, quindi, solamente come un  prolungamento dell’appartamento, bensì anche come elemento architettonico di rilievo per la facciata condominiale.

Tale approccio, ha comportato una ridistribuzione degli oneri e delle spese in caso di manutenzione.

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